Ruhedomizil am Gallusberg

ENGERWITZDORF

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Nahe der Landeshauptstadt Linz direkt über den Dächern von Gallneukirchen finden Sie hier eine besondere Wohn- und Lebensqualität eingebettet in die grüne Natur der Mühlviertler Landschaft.

Mit seinen vielen Freizeit-, Sozial-, und Kultureinrichtungen sowie seiner guten Verkehrsanbindung ist Engerwitzdorf der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, ländlicher Atmosphäre suchen.

Wer hier Zuhause ist, für den ist eine optimale Privatsphäre mit nahezu Einzelhauscharakter garantiert. Ein gut durchdachtes Raumkonzept bietet angenehmes Wohnen mit Weitblick auf zwei Ebenen.
Das großzügig verglaste Erdgeschoß bildet einen lebendigen Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Zugang auf die Terrasse mit eigenem Garten. Im Obergeschoß lassen ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein geräumiges Bad, sowie zwei Kinderzimmer keine räumlichen Wünsche offen.
Optional bietet Ihnen ein geräumiges Kellergeschoß viele Möglichkeiten für Ihren idealen Wohngenuss.

Die perfekte Gelegenheit für alle die Natur und Ruhe suchen und zugleich die Nähe der Landeshauptstadt schätzen.

Grüne Aussichten in Stadtnähe

Lage

Auf einer sonnigen, natürlichen Anhöhe entsteht im Erholungsgebiet Gallusberg ein Doppelhaus in moderner Architektur und komfortabler Ausstattung. Die hügelige, naturbelassende Landschaft bietet einen herrlichen Blick auf den Stadtkern von Gallneukirchen, perfekt für Ihr Eigenheim.

Bezirk, Gemeinde
Urfahr-Umgebung, Engerwitzdorf

Adresse
Wenigwieserstraße 1

Schulen, Marktplatz
2 km

Nahversorger
1,5 km

Jausenstation Mirellenstüberl
1 km

Bushaltestelle, Ärztezentrum Gallneukirchen
2 km

Linz
10 km

Unsere Topausstattung

• Niedrigenergiebauweise, Energieausweis: HWBSK: 43 fGEE: 0,73

• Ziegelmassivbauweise + Vollwärmeschutz

• Hochwertiges Flachdach

• Gemütliche Terrassen mit umliegenden, privaten Gärten

• Großzügige Glasfronten für besonders helle Räume

• Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung in Markenqualität

• Innovatives Heiz und Warmwassersystem Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Hochwertige sanitäre Installation (Kalt, Warm- und Abwasser)

• Vollständige Elektroinstallation in Markenqualität inkl. Hausverteiler

• Stützwände

• Optional elektrische Raffstores oder Rollläden

• Optional Carport

• Optional Vollunterkellerung möglich

Kontakt

Anna Krammer
CREA Errichtungs GmbH
+43 660 70 75 031
anna.krammer@crea-immobilien.at